Programme neuf · Enghien-les-Bains (95880)
TELLEMENT ENGHIEN Enghien-les-Bains — studio/T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 271 663 € à 341 996 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de TELLEMENT ENGHIEN est affiché à 271 663 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 575 € par mois hors charges (soit 42,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 279 €. Si le loyer de marché à Enghien-les-Bains pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,3 m² · 271 663 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 792 € |
| Apport (10 %) | 27 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 308 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 575 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,3 m²7 285 €/m² | RDC | 271 663 €TVA 5,5 % | 1 575 €/ mois | une terrasse22,04 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,6 m²6 628 €/m² | RDC | 341 996 €TVA 5,5 % | 1 983 €/ mois | un jardin71,62 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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