Programme neuf · Poitiers (86000)
Symon(e) By Adonis - Poitiers Poitiers — studio/T2 neuf pour investir
22 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 152 245 € à 242 940 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Symon(e) By Adonis - Poitiers est affiché à 152 245 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 883 € par mois hors charges (soit 33 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 718 €. Si le loyer de marché à Poitiers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,7 m² · 152 245 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 806 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 734 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 883 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,7 m²5 694 €/m² | 2ème | 152 245 € | 883 €/ mois | — | Non | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²6 003 €/m² | 1er | 155 772 € | 903 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²6 003 €/m² | 2ème | 155 772 € | 903 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 29,4 m²5 690 €/m² | 1er | 167 186 € | 970 €/ mois | — | Non | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²5 968 €/m² | 2ème | 172 118 € | 998 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²5 948 €/m² | 3ème | 183 601 € | 1 063 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²5 936 €/m² | 3ème | 191 011 € | 1 107 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²5 936 €/m² | 2ème | 191 068 € | 1 108 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 062 €/m² | 1er | 194 332 € | 1 126 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 062 €/m² | 2ème | 194 332 € | 1 126 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 062 €/m² | 2ème | 194 332 € | 1 126 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32 m²6 070 €/m² | 1er | 194 409 € | 1 126 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32 m²6 070 €/m² | 1er | 194 409 € | 1 126 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²6 050 €/m² | 2ème | 194 700 € | 1 128 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,9 m²5 930 €/m² | 2ème | 194 970 € | 1 129 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²6 060 €/m² | 3ème | 195 068 € | 1 130 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²6 060 €/m² | 3ème | 195 068 € | 1 130 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²6 060 €/m² | 1er | 195 068 € | 1 130 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32,9 m²6 051 €/m² | 3ème | 198 970 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,2 m²6 032 €/m² | 2ème | 212 565 € | 1 230 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 982 €/m² | 2ème | 242 940 € | 1 406 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 982 €/m² | 1er | 242 940 € | 1 406 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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