Programme neuf · Nantes (44300)
STUDENTLY NANTES Nantes — studio/T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 126 828 € à 203 268 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 16,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUDENTLY NANTES est affiché à 126 828 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 736 € par mois hors charges (soit 43,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 598 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 16,9 m² · 126 828 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 171 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 611 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 140 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 736 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 16,9 m²7 505 €/m² | 4ème | 126 828 € | 736 €/ mois | — | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²7 484 €/m² | 4ème | 129 468 € | 749 €/ mois | — | Non | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²7 399 €/m² | 6ème | 142 068 € | 824 €/ mois | — | Non | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,4 m²7 278 €/m² | 4ème | 155 748 € | 903 €/ mois | — | Non | SO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 27,6 m²6 856 €/m² | 3ème | 189 228 € | 1 096 €/ mois | — | Non | SO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 28,9 m²6 722 €/m² | 3ème | 194 268 € | 1 125 €/ mois | — | Non | SO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 29,8 m²6 821 €/m² | 6ème | 203 268 € | 1 177 €/ mois | — | Non | — | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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