Programme neuf · Tours (37000)
SKYLINE (JEANBRUN) Tours — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 175 500 € à 200 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SKYLINE (JEANBRUN) est affiché à 175 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 017 € par mois hors charges (soit 22,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 828 €. Si le loyer de marché à Tours pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,4 m² · 175 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 388 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 845 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 017 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,4 m²3 957 €/m² | 6ème | 175 500 € | 1 017 €/ mois | une terrasse8,4 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 002 €/m² | 7ème | 177 500 € | 1 026 €/ mois | une terrasse8,39 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²4 055 €/m² | 6ème | 195 500 € | 1 132 €/ mois | une terrasse9,07 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²4 159 €/m² | 7ème | 200 500 € | 1 162 €/ mois | une terrasse9,05 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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