Programme neuf · Strasbourg (67000)
Signature Vatel Strasbourg — studio/T2 neuf pour investir
49 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 203 000 € à 312 200 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Signature Vatel est affiché à 203 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 175 € par mois hors charges (soit 37 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 956 €. Si le loyer de marché à Strasbourg pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,8 m² · 203 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 075 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 976 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 175 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 49 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,8 m²6 384 €/m² | 1er | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse7,5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,8 m²6 390 €/m² | 1er | 203 000 € | 1 175 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 389 €/m² | 1er | 205 100 € | 1 189 €/ mois | Balcon / Terrasse7,8 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 389 €/m² | 1er | 205 100 € | 1 189 €/ mois | Balcon / Terrasse7,5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 389 €/m² | 1er | 205 100 € | 1 189 €/ mois | Balcon / Terrasse7,9 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 397 €/m² | 1er | 205 100 € | 1 189 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 397 €/m² | 1er | 205 100 € | 1 189 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 397 €/m² | 1er | 205 100 € | 1 189 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,8 m²6 513 €/m² | 2ème | 207 100 € | 1 201 €/ mois | Balcon / Terrasse7,6 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,8 m²6 513 €/m² | 2ème | 207 100 € | 1 201 €/ mois | Balcon / Terrasse7,6 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,8 m²6 519 €/m² | 2ème | 207 100 € | 1 201 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,8 m²6 519 €/m² | 2ème | 207 100 € | 1 201 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 514 €/m² | 2ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 514 €/m² | 2ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse7,6 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 514 €/m² | 2ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 522 €/m² | 2ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 522 €/m² | 2ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²6 522 €/m² | 2ème | 209 100 € | 1 211 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 499 €/m² | 1er | 232 600 € | 1 346 €/ mois | Balcon / Terrasse13,2 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 494 €/m² | 1er | 232 600 € | 1 346 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 056 €/m² | 3ème | 248 900 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse12,9 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 052 €/m² | 3ème | 248 900 € | 1 442 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 934 €/m² | 3ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | Balcon / Terrasse13,4 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 928 €/m² | 3ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 156 €/m² | 4ème | 253 000 € | 1 465 €/ mois | Balcon / Terrasse12,9 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 151 €/m² | 4ème | 253 000 € | 1 465 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²6 028 €/m² | 4ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse13,4 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²6 023 €/m² | 4ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 280 €/m² | 5ème | 258 100 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse12,8 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 275 €/m² | 5ème | 258 100 € | 1 494 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²6 149 €/m² | 5ème | 260 100 € | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse13,4 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²6 143 €/m² | 5ème | 260 100 € | 1 507 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 591 €/m² | 1er | 262 200 € | 1 521 €/ mois | Balcon / Terrasse10,9 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 593 €/m² | 1er | 262 200 € | 1 521 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²6 246 €/m² | 6ème | 264 200 € | 1 530 €/ mois | Balcon / Terrasse13,3 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²6 240 €/m² | 6ème | 264 200 € | 1 530 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 699 €/m² | 2ème | 267 300 € | 1 550 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 702 €/m² | 2ème | 267 300 € | 1 550 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 152 €/m² | 1er | 283 600 € | 1 642 €/ mois | Balcon / Terrasse11,9 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 177 €/m² | 1er | 283 600 € | 1 642 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 068 €/m² | 3ème | 284 600 € | 1 649 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 071 €/m² | 3ème | 284 600 € | 1 649 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²6 177 €/m² | 4ème | 289 700 € | 1 678 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 310 €/m² | 4ème | 289 700 € | 1 678 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 419 €/m² | 2ème | 294 700 € | 1 707 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 662 €/m² | 3ème | 307 100 € | 1 780 €/ mois | Balcon / Terrasse12,4 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 689 €/m² | 3ème | 307 100 € | 1 780 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 772 €/m² | 4ème | 312 200 € | 1 810 €/ mois | Balcon / Terrasse13,8 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 800 €/m² | 4ème | 312 200 € | 1 810 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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