Programme neuf · Aix-en-Provence (13090)
SIGNATURE - CELONY Aix-en-Provence — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 274 000 € à 316 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SIGNATURE - CELONY est affiché à 274 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 587 € par mois hors charges (soit 38,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 292 €. Si le loyer de marché à Aix-en-Provence pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 274 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 850 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 318 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 587 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²6 685 €/m² | 1er | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon8,88 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²6 992 €/m² | 1er | 292 000 € | 1 693 €/ mois | un balcon9,03 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²7 233 €/m² | 2ème | 296 500 € | 1 719 €/ mois | un balcon8,82 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²7 459 €/m² | 2ème | 311 500 € | 1 805 €/ mois | un balcon9,03 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²7 574 €/m² | RDC | 316 000 € | 1 832 €/ mois | un jardin37,29 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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