Programme neuf · Ferney Voltaire (01210)
SEVE Ferney Voltaire — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 313 000 € à 369 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 47,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SEVE est affiché à 313 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 813 € par mois hors charges (soit 38,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 474 €. Si le loyer de marché à Ferney Voltaire pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 47,5 m² · 313 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 825 € |
| Apport (10 %) | 31 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 505 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 820 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 813 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 47,5 m²6 591 €/m² | RDC | 313 000 € | 1 813 €/ mois | Balcon / Terrasse12,5 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²6 801 €/m² | RDC | 323 000 € | 1 871 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²7 012 €/m² | RDC | 333 000 € | 1 930 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²7 277 €/m² | RDC | 340 000 € | 1 970 €/ mois | Balcon / Terrasse7,7 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²7 265 €/m² | RDC | 345 000 € | 1 999 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²7 517 €/m² | RDC | 357 000 € | 2 070 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²7 770 €/m² | RDC | 369 000 € | 2 137 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | — | — | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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