Programme neuf · Font-Romeu-Odeillo-Via (66120)
SERRA BLANCA Font-Romeu-Odeillo-Via — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 220 800 € à 282 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SERRA BLANCA est affiché à 220 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 280 € par mois hors charges (soit 30,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 042 €. Si le loyer de marché à Font-Romeu-Odeillo-Via pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,1 m² · 220 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 520 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 063 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 990 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 280 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,1 m²5 251 €/m² | 2ème | 220 800 € | 1 280 €/ mois | une terrasse7,69 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 420 €/m² | RDC | 223 200 € | 1 292 €/ mois | une terrasse7,78 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 201 €/m² | 1er | 236 400 € | 1 371 €/ mois | une terrasse19,36 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 106 €/m² | 1er | 237 600 € | 1 375 €/ mois | une terrasse15,72 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 158 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | une terrasse15,72 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²5 061 €/m² | 2ème | 244 800 € | 1 419 €/ mois | une terrasse19,36 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 406 €/m² | 1er | 248 400 € | 1 438 €/ mois | une terrasse10,37 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 005 €/m² | 1er | 253 200 € | 1 466 €/ mois | une terrasse14,39 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,3 m²4 903 €/m² | RDC | 266 400 € | 1 544 €/ mois | une terrasse15,72 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,3 m²5 101 €/m² | 1er | 282 000 € | 1 635 €/ mois | une terrasse7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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