Programme neuf · La Rochelle (17000)
SERENLY LA ROCHELLE La Rochelle — T2 neuf pour investir
17 lots disponibles en 2 pièces, de 210 000 € à 255 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 34,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SERENLY LA ROCHELLE est affiché à 210 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 218 € par mois hors charges (soit 35 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 990 €. Si le loyer de marché à La Rochelle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 34,8 m² · 210 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 250 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 011 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 218 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 34,8 m²6 043 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 218 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²5 967 €/m² | RDC | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse5,2 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²6 093 €/m² | 2ème | 224 520 € | 1 301 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 510 €/m² | RDC | 227 280 € | 1 319 €/ mois | une terrasse6,7 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 793 €/m² | 1er | 228 840 € | 1 325 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 858 €/m² | 2ème | 229 920 € | 1 331 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 134 €/m² | RDC | 230 760 € | 1 338 €/ mois | une terrasse7,95 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 857 €/m² | 2ème | 231 360 € | 1 341 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 835 €/m² | 2ème | 231 360 € | 1 341 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 857 €/m² | 2ème | 231 360 € | 1 341 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 911 €/m² | 3ème | 234 360 € | 1 358 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 911 €/m² | 3ème | 234 360 € | 1 358 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 911 €/m² | 3ème | 234 360 € | 1 358 €/ mois | un balcon4,55 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 953 €/m² | 4ème | 235 440 € | 1 364 €/ mois | un balcon4,55 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 938 €/m² | 4ème | 235 440 € | 1 364 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 321 €/m² | 2ème | 237 840 € | 1 376 €/ mois | — | Non | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²5 199 €/m² | 4ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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