Programme neuf · Agen (47000)
SERENLY AGEN Agen — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 168 480 € à 182 640 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SERENLY AGEN est affiché à 168 480 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 976 € par mois hors charges (soit 24,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 794 €. Si le loyer de marché à Agen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,7 m² · 168 480 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 212 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 810 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 976 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,7 m²4 243 €/m² | RDC | 168 480 € | 976 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 243 €/m² | RDC | 168 480 € | 976 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 242 €/m² | RDC | 168 960 € | 978 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 107 €/m² | RDC | 172 440 € | 1 000 €/ mois | un balcon11,07 m² | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 343 €/m² | 3ème | 173 040 € | 1 002 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 343 €/m² | 3ème | 173 040 € | 1 002 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 141 €/m² | RDC | 174 360 € | 1 010 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 183 €/m² | 3ème | 176 520 € | 1 024 €/ mois | un balcon11,07 m² | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 157 €/m² | 3ème | 182 640 € | 1 057 €/ mois | un balcon6,77 m² | Non | NE | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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