Programme neuf · Lyon 3e Arrondissement (69003)
SECRET MONTCHAT Lyon 3e Arrondissement — studio neuf pour investir
10 lots disponibles en studio, de 111 710 € à 210 565 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SECRET MONTCHAT est affiché à 111 710 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 648 € par mois hors charges (soit 27,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 526 €. Si le loyer de marché à Lyon 3e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,2 m² · 111 710 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 793 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 539 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 000 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 648 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,2 m²4 815 €/m² | 2ème | 111 710 € | 648 €/ mois | — | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²4 707 €/m² | 2ème | 112 495 € | 653 €/ mois | — | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²3 691 €/m² | RDC | 118 100 € | 683 €/ mois | un jardin5,4 m² | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²4 467 €/m² | 1er | 124 190 € | 718 €/ mois | — | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²4 748 €/m² | RDC | 136 740 € | 793 €/ mois | un jardin52,5 m² | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²4 181 €/m² | 2ème | 145 085 € | 841 €/ mois | — | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 41 m²3 721 €/m² | RDC | 152 550 € | 882 €/ mois | un jardin7 m² | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 41,5 m²4 148 €/m² | 2ème | 172 159 € | 998 €/ mois | — | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 39,7 m²4 642 €/m² | RDC | 184 285 € | 1 067 €/ mois | un jardin66,6 m² | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 50,9 m²4 137 €/m² | 1er | 210 565 € | 1 221 €/ mois | — | Non | — | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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