Programme neuf · Saint-André-de-Sangonis (34725)
SAN ANDREA Saint-André-de-Sangonis — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 130 000 € à 210 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SAN ANDREA est affiché à 130 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 753 € par mois hors charges (soit 16,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 612 €. Si le loyer de marché à Saint-André-de-Sangonis pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,7 m² · 130 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 250 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 626 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 170 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 753 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,7 m²2 787 €/m² | — | 130 000 € | 753 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²2 935 €/m² | — | 140 000 € | 811 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 70,2 m²2 994 €/m² | — | 210 000 € | 1 218 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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