Programme neuf · Chatou (78400)
ROOJ - LUMIERE Chatou — T2 neuf pour investir
24 lots disponibles en 2 pièces, de 299 000 € à 395 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ROOJ - LUMIERE est affiché à 299 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 733 € par mois hors charges (soit 38,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 410 €. Si le loyer de marché à Chatou pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,6 m² · 299 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 475 € |
| Apport (10 %) | 30 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 438 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 733 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,6 m²6 706 €/m² | RDC | 299 000 € | 1 733 €/ mois | une terrasse5,4 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²7 199 €/m² | RDC | 309 000 € | 1 790 €/ mois | un jardin24,5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²7 192 €/m² | RDC | 322 000 € | 1 867 €/ mois | un jardin33,5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²7 848 €/m² | RDC | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un jardin22 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²7 479 €/m² | RDC | 326 000 € | 1 889 €/ mois | un jardin62 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²7 557 €/m² | RDC | 332 000 € | 1 924 €/ mois | un jardin19 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²7 599 €/m² | 1er | 350 000 € | 2 028 €/ mois | une terrasse10,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 838 €/m² | 1er | 352 000 € | 2 041 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²7 250 €/m² | RDC | 354 000 € | 2 051 €/ mois | un jardin25 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²7 711 €/m² | 2ème | 355 000 € | 2 057 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²8 256 €/m² | 1er | 356 000 € | 2 064 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 949 €/m² | 2ème | 357 000 € | 2 070 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²7 209 €/m² | RDC | 358 000 € | 2 073 €/ mois | un jardin27 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²7 823 €/m² | 3ème | 360 000 € | 2 086 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²8 358 €/m² | 2ème | 361 000 € | 2 092 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²8 061 €/m² | 3ème | 362 000 € | 2 100 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²7 926 €/m² | 4ème | 365 000 € | 2 115 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²8 470 €/m² | 3ème | 366 000 € | 2 121 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²8 170 €/m² | 4ème | 367 000 € | 2 126 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²8 584 €/m² | 4ème | 371 000 € | 2 150 €/ mois | un balcon5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²7 307 €/m² | 1er | 378 000 € | 2 189 €/ mois | un balcon5,5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,6 m²7 463 €/m² | 2ème | 385 000 € | 2 230 €/ mois | un balcon5,5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,6 m²7 560 €/m² | 3ème | 390 000 € | 2 260 €/ mois | un balcon5,5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,6 m²7 658 €/m² | 4ème | 395 000 € | 2 288 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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