Programme neuf · Portiragnes (34420)
RIVES DU CANAL Portiragnes — T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en 2 pièces, de 194 900 € à 218 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RIVES DU CANAL est affiché à 194 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 129 € par mois hors charges (soit 28,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 918 €. Si le loyer de marché à Portiragnes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,6 m² · 194 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 873 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 938 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 129 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,6 m²4 925 €/m² | RDC | 194 900 € | 1 129 €/ mois | une terrasse12,04 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 086 €/m² | 1er | 195 900 € | 1 135 €/ mois | une terrasse5,94 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 053 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | une terrasse5,94 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 826 €/m² | RDC | 196 900 € | 1 142 €/ mois | une terrasse12,6 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 045 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | une terrasse5,94 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 986 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | une terrasse6,2 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 925 €/m² | 1er | 203 900 € | 1 180 €/ mois | une terrasse6 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 517 €/m² | RDC | 204 900 € | 1 188 €/ mois | une terrasse11,7 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 176 €/m² | 1er | 204 900 € | 1 188 €/ mois | un balcon7 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 440 €/m² | RDC | 205 900 € | 1 193 €/ mois | une terrasse12,54 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²5 344 €/m² | 1er | 211 900 € | 1 229 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 248 €/m² | 1er | 213 900 € | 1 238 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 243 €/m² | 1er | 213 900 € | 1 238 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 263 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 281 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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