Programme neuf · La Gaude (06610)
Riva Parc - Les Restanques La Gaude — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 273 000 € à 333 000 €, livraison prévue T4 2027.
LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUMLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Riva Parc - Les Restanques est affiché à 273 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 581 € par mois hors charges (soit 39 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 286 €. Si le loyer de marché à La Gaude pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,5 m² · 273 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 825 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 313 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 460 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 581 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,5 m²6 741 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 1er | 273 000 € | 1 581 €/ mois | une terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 921 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 1er | 286 000 € | 1 658 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 485 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 1er | 297 000 € | 1 722 €/ mois | une terrasse21 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²5 996 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 2ème | 301 000 € | 1 744 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²7 925 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 3ème | 317 000 € | 1 838 €/ mois | une terrasse15 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²7 367 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 3ème | 333 000 € | 1 930 €/ mois | une terrasse25 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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