Programme neuf · L'Étrat (42580)
RÉSIDENCE SAINT-ROCH - Résidence Seniors - LMNP L'Étrat — studio/T2 neuf pour investir
55 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 166 679 € à 226 181 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RÉSIDENCE SAINT-ROCH - Résidence Seniors - LMNP est affiché à 166 679 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 966 € par mois hors charges (soit 29,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 784 €. Si le loyer de marché à L'Étrat pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,5 m² · 166 679 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 167 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 803 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 966 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 55 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,5 m²5 132 €/m² | 2ème | 166 679 € | 966 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,5 m²5 177 €/m² | 3ème | 168 157 € | 974 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²5 462 €/m² | 2ème | 169 635 € | 982 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 243 €/m² | 2ème | 173 331 € | 1 003 €/ mois | un balcon4,18 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 243 €/m² | RDC | 173 331 € | 1 003 €/ mois | un balcon5,07 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,9 m²5 121 €/m² | RDC | 173 331 € | 1 003 €/ mois | un balcon5,07 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 299 €/m² | 1er | 175 179 € | 1 015 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 299 €/m² | 1er | 175 179 € | 1 015 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 299 €/m² | 1er | 175 179 € | 1 015 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 355 €/m² | 2ème | 177 027 € | 1 027 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 355 €/m² | 2ème | 177 027 € | 1 027 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²5 747 €/m² | 1er | 178 505 € | 1 033 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 411 €/m² | 3ème | 178 875 € | 1 036 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 411 €/m² | 3ème | 178 875 € | 1 036 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 411 €/m² | 3ème | 178 875 € | 1 036 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²5 807 €/m² | 2ème | 180 353 € | 1 046 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²5 866 €/m² | 3ème | 182 201 € | 1 057 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²5 866 €/m² | 3ème | 182 201 € | 1 057 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 747 €/m² | 1er | 198 462 € | 1 149 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 645 €/m² | 1er | 201 049 € | 1 165 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 716 €/m² | RDC | 201 419 € | 1 168 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 657 €/m² | RDC | 201 419 € | 1 168 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 777 €/m² | 2ème | 201 789 € | 1 171 €/ mois | un balcon5,16 m² | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 799 €/m² | 2ème | 202 528 € | 1 172 €/ mois | un balcon4,52 m² | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 736 €/m² | 1er | 202 897 € | 1 174 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 753 €/m² | 1er | 202 897 € | 1 174 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 862 €/m² | 3ème | 203 267 € | 1 177 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 697 €/m² | 2ème | 203 267 € | 1 177 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 830 €/m² | 3ème | 204 006 € | 1 182 €/ mois | un balcon5,16 m² | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 843 €/m² | 3ème | 204 376 € | 1 185 €/ mois | un balcon4,52 m² | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 779 €/m² | 2ème | 204 745 € | 1 187 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 796 €/m² | 2ème | 204 745 € | 1 187 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 810 €/m² | RDC | 205 115 € | 1 189 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 739 €/m² | 3ème | 205 115 € | 1 189 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 848 €/m² | 3ème | 206 963 € | 1 200 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 831 €/m² | 3ème | 206 963 € | 1 200 €/ mois | — | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 850 €/m² | 1er | 206 963 € | 1 200 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 802 €/m² | RDC | 208 071 € | 1 204 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 847 €/m² | RDC | 209 919 € | 1 216 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 974 €/m² | 3ème | 211 397 € | 1 225 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 959 €/m² | 1er | 211 397 € | 1 225 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 895 €/m² | 2ème | 212 137 € | 1 230 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 946 €/m² | 3ème | 214 354 € | 1 241 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 947 €/m² | 1er | 214 354 € | 1 241 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 054 €/m² | 3ème | 215 463 € | 1 249 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 998 €/m² | 2ème | 216 572 € | 1 256 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 001 €/m² | 1er | 216 572 € | 1 256 €/ mois | — | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 978 €/m² | 1er | 216 941 € | 1 258 €/ mois | — | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 049 €/m² | 3ème | 218 789 € | 1 267 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 052 €/m² | 2ème | 218 789 € | 1 267 €/ mois | — | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 981 €/m² | 1er | 220 637 € | 1 279 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 094 €/m² | 3ème | 220 637 € | 1 279 €/ mois | — | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 080 €/m² | 3ème | 221 376 € | 1 283 €/ mois | — | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 081 €/m² | 3ème | 225 072 € | 1 305 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 876 €/m² | 1er | 226 181 € | 1 311 €/ mois | un balcon4,56 m² | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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