Programme neuf · Saint-Vigor-le-Grand (14400)
Résidence Rosa Parks Saint-Vigor-le-Grand — studio/T2 neuf pour investir
22 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 115 000 € à 169 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Rosa Parks est affiché à 115 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 667 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 542 €. Si le loyer de marché à Saint-Vigor-le-Grand pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,1 m² · 115 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 875 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 553 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 040 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 667 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,1 m²4 985 €/m² | RDC | 115 000 € | 667 €/ mois | une terrasse4,26 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²4 752 €/m² | RDC | 119 000 € | 689 €/ mois | une terrasse4,32 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²4 117 €/m² | 1er | 127 000 € | 737 €/ mois | un balcon5,27 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²3 820 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,3 m²4 270 €/m² | 2ème | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon6,54 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 708 €/m² | 1er | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 773 €/m² | RDC | 156 000 € | 905 €/ mois | un jardin30,16 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 953 €/m² | 1er | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon5,77 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²3 971 €/m² | 2ème | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 821 €/m² | 1er | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon5,95 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²3 933 €/m² | 1er | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 923 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 189 €/m² | 2ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 178 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon5,77 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 157 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 250 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6,35 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 063 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5,95 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 228 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | un jardin54,1 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 186 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon8,45 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 207 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | un jardin63,12 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 186 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | un jardin37,94 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 301 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | un jardin28,39 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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