Programme neuf · Sanguinet (40460)
RESIDENCE JAZZ EN LAC Sanguinet — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 166 000 € à 190 000 €, livraison prévue 2027-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RESIDENCE JAZZ EN LAC est affiché à 166 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 962 € par mois hors charges (soit 24,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 780 €. Si le loyer de marché à Sanguinet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,6 m² · 166 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 150 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 799 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 962 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,6 m²4 299 €/m² | 1er | 166 000 € | 962 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 299 €/m² | 1er | 166 000 € | 962 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²3 809 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 869 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 745 €/m² | RDC | 190 000 € | 1 101 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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