Programme neuf · Faverges-Seythenex (74210)
Résidence HORIZON Faverges-Seythenex — studio/T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 151 000 € à 222 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence HORIZON est affiché à 151 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 876 € par mois hors charges (soit 33,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 710 €. Si le loyer de marché à Faverges-Seythenex pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26 m² · 151 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 775 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 727 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 360 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 876 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26 m²5 808 €/m² | RDC | 151 000 € | 876 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²5 700 €/m² | RDC | 151 000 € | 876 €/ mois | un jardin5 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 829 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 784 €/m² | 3ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | un balcon11 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 878 €/m² | 3ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 902 €/m² | 1er | 201 000 € | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 807 €/m² | 1er | 201 000 € | 1 164 €/ mois | un balcon11 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 744 €/m² | 3ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon7,78 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 814 €/m² | 3ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 837 €/m² | 2ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 778 €/m² | 2ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un balcon7,78 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 884 €/m² | 3ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 824 €/m² | 3ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon7,78 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 310 €/m² | RDC | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un jardin40 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 415 €/m² | RDC | 222 000 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse40 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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