Programme neuf · Le Mesnil-Esnard (76240)
Résidence Diapason Le Mesnil-Esnard — studio neuf pour investir
16 lots disponibles en studio, de 155 000 € à 520 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Diapason est affiché à 155 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 898 € par mois hors charges (soit 27,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 730 €. Si le loyer de marché à Le Mesnil-Esnard pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,6 m² · 155 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 875 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 746 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 898 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,6 m²4 750 €/m² | — | 155 000 € | 898 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 37,3 m²4 775 €/m² | — | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un jardin22,85 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 41 m²4 712 €/m² | — | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 40,3 m²4 839 €/m² | — | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 41,6 m²4 732 €/m² | — | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un jardin56,84 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 41,5 m²4 750 €/m² | — | 197 000 € | 1 142 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 42,4 m²4 737 €/m² | — | 201 000 € | 1 164 €/ mois | un jardin51,12 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 42,6 m²4 742 €/m² | — | 202 000 € | 1 172 €/ mois | un jardin27,57 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 43,5 m²4 713 €/m² | — | 205 000 € | 1 188 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 44,7 m²4 719 €/m² | — | 211 000 € | 1 223 €/ mois | un jardin121,93 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 47,6 m²4 707 €/m² | — | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un jardin44,58 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 61,2 m²4 556 €/m² | — | 279 000 € | 1 616 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 67 m²4 551 €/m² | — | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un jardin134,83 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 67,8 m²4 556 €/m² | — | 309 000 € | 1 790 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 69,6 m²4 543 €/m² | — | 316 000 € | 1 832 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 124,7 m²4 171 €/m² | — | 520 000 € | 3 013 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Le Mesnil-Esnard.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Le Mesnil-Esnard · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.