Programme neuf · Saint-Gaudens (31800)
RESIDENCE DE COMMINGES - Résidence Seniors - LMNP Saint-Gaudens — T2 neuf pour investir
11 lots disponibles en 2 pièces, de 194 274 € à 200 187 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RESIDENCE DE COMMINGES - Résidence Seniors - LMNP est affiché à 194 274 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 125 € par mois hors charges (soit 25 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 914 €. Si le loyer de marché à Saint-Gaudens pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,1 m² · 194 274 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 857 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 935 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 125 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,1 m²4 308 €/m² | 1er | 194 274 € | 1 125 €/ mois | un balcon6,1 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 310 €/m² | 1er | 196 122 € | 1 137 €/ mois | un balcon6,1 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 328 €/m² | 2ème | 196 491 € | 1 139 €/ mois | un balcon6,1 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 335 €/m² | 2ème | 197 230 € | 1 144 €/ mois | un balcon6,1 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 306 €/m² | 1er | 197 230 € | 1 144 €/ mois | un balcon6,1 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 332 €/m² | 2ème | 197 970 € | 1 146 €/ mois | un balcon6,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 340 €/m² | 2ème | 198 339 € | 1 148 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 312 €/m² | 1er | 198 339 € | 1 148 €/ mois | un balcon6,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 339 €/m² | 2ème | 198 709 € | 1 152 €/ mois | un balcon6,1 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 336 €/m² | 2ème | 199 448 € | 1 156 €/ mois | un balcon6,2 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 342 €/m² | 2ème | 200 187 € | 1 160 €/ mois | un balcon6,3 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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