Programme neuf · Aubergenville (78410)
Reflets de Seine LMNP (78) Aubergenville — studio/T2 neuf pour investir
64 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 217 350 € à 294 960 €, livraison prévue T4 2025.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Reflets de Seine LMNP (78) est affiché à 217 350 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 261 € par mois hors charges (soit 31,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 025 €. Si le loyer de marché à Aubergenville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 217 350 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 434 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 047 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 261 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 64 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²5 434 €/m² | 1er | 217 350 € | 1 261 €/ mois | un balcon5,6 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 434 €/m² | 1er | 217 350 € | 1 261 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²7 014 €/m² | 3ème | 224 460 € | 1 300 €/ mois | un balcon8,9 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²7 014 €/m² | 3ème | 224 460 € | 1 300 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 532 €/m² | 2ème | 226 800 € | 1 315 €/ mois | un balcon6,3 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 532 €/m² | 2ème | 226 800 € | 1 315 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²6 499 €/m² | 3ème | 227 460 € | 1 320 €/ mois | un balcon3,8 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²6 499 €/m² | 3ème | 227 460 € | 1 320 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 702 €/m² | 2ème | 228 060 € | 1 321 €/ mois | un balcon5,6 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 702 €/m² | 2ème | 228 060 € | 1 321 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 505 €/m² | 1er | 231 210 € | 1 340 €/ mois | — | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 505 €/m² | 1er | 231 210 € | 1 340 €/ mois | — | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 586 €/m² | 1er | 234 600 € | 1 359 €/ mois | — | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 586 €/m² | 1er | 234 600 € | 1 359 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 771 €/m² | 3ème | 236 610 € | 1 372 €/ mois | un balcon6,3 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 771 €/m² | 3ème | 236 610 € | 1 372 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 652 €/m² | 3ème | 237 390 € | 1 376 €/ mois | un balcon5,4 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 652 €/m² | 3ème | 237 390 € | 1 376 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 287 €/m² | RDC | 237 900 € | 1 376 €/ mois | un balcon12,4 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 287 €/m² | RDC | 237 900 € | 1 376 €/ mois | un balcon12 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 676 €/m² | 2ème | 238 380 € | 1 381 €/ mois | — | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 676 €/m² | 2ème | 238 380 € | 1 381 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 731 €/m² | 2ème | 240 720 € | 1 395 €/ mois | un balcon5,4 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 731 €/m² | 2ème | 240 720 € | 1 395 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 894 €/m² | 3ème | 241 660 € | 1 402 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 894 €/m² | 3ème | 241 660 € | 1 402 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 652 €/m² | 3ème | 243 050 € | 1 407 €/ mois | un balcon5,9 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 652 €/m² | 3ème | 243 050 € | 1 407 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 306 €/m² | 1er | 244 070 € | 1 413 €/ mois | un balcon6,3 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 306 €/m² | 1er | 244 070 € | 1 413 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 696 €/m² | 2ème | 250 620 € | 1 453 €/ mois | un balcon13,6 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 696 €/m² | 2ème | 250 620 € | 1 453 €/ mois | un balcon14 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 713 €/m² | 1er | 251 370 € | 1 458 €/ mois | un balcon3,7 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 713 €/m² | 1er | 251 370 € | 1 458 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 478 €/m² | 2ème | 252 000 € | 1 461 €/ mois | un balcon4,7 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 478 €/m² | 2ème | 252 000 € | 1 461 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 547 €/m² | RDC | 255 150 € | 1 478 €/ mois | un balcon13,1 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 547 €/m² | RDC | 255 150 € | 1 478 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 681 €/m² | 2ème | 255 660 € | 1 481 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 681 €/m² | 2ème | 255 660 € | 1 481 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 865 €/m² | 3ème | 258 050 € | 1 494 €/ mois | un balcon2,6 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 865 €/m² | 3ème | 258 050 € | 1 494 €/ mois | un balcon3 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 882 €/m² | 2ème | 258 810 € | 1 499 €/ mois | un balcon3,7 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 882 €/m² | 2ème | 258 810 € | 1 499 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 645 €/m² | 3ème | 259 690 € | 1 505 €/ mois | un balcon6,3 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 645 €/m² | 3ème | 259 690 € | 1 505 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 697 €/m² | 1er | 262 080 € | 1 521 €/ mois | un balcon3,7 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 697 €/m² | 1er | 262 080 € | 1 521 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 990 €/m² | 1er | 264 480 € | 1 533 €/ mois | — | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 990 €/m² | 1er | 264 480 € | 1 533 €/ mois | — | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 865 €/m² | 2ème | 269 770 € | 1 563 €/ mois | un balcon3,7 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 865 €/m² | 2ème | 269 770 € | 1 563 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 979 €/m² | 3ème | 275 040 € | 1 594 €/ mois | un balcon3,7 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 979 €/m² | 3ème | 275 040 € | 1 594 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 433 €/m² | 3ème | 276 630 € | 1 604 €/ mois | un balcon13,2 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 433 €/m² | 3ème | 276 630 € | 1 604 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²5 356 €/m² | 2ème | 283 870 € | 1 644 €/ mois | un balcon13,6 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²5 356 €/m² | 2ème | 283 870 € | 1 644 €/ mois | un balcon14 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55 m²5 191 €/m² | 2ème | 285 510 € | 1 655 €/ mois | un balcon4,7 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55 m²5 191 €/m² | 2ème | 285 510 € | 1 655 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²5 485 €/m² | 3ème | 290 700 € | 1 684 €/ mois | un balcon7,3 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²5 485 €/m² | 3ème | 290 700 € | 1 684 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55 m²5 363 €/m² | 3ème | 294 960 € | 1 709 €/ mois | un balcon4,7 m² | Non | — | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55 m²5 363 €/m² | 3ème | 294 960 € | 1 709 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2025 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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