Programme neuf · Chambery (73000)
REFLET DES MONTS Chambery — T2 neuf pour investir
13 lots disponibles en 2 pièces, de 165 000 € à 177 000 €, livraison prévue 2027-12-15T00:00:00.000000Z.
Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de REFLET DES MONTS est affiché à 165 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 956 € par mois hors charges (soit 25,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 778 €. Si le loyer de marché à Chambery pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,2 m² · 165 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 125 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 794 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 956 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,2 m²4 432 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDC | 165 000 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse11,02 m² | Oui (1 place) | N | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 350 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | un balcon10,26 m² | Oui (1 place) | N | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 401 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | un balcon10,26 m² | Oui (1 place) | N | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 462 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse9,04 m² | Oui (1 place) | N | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 480 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 173 000 €TVA 5,5 % | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse8,96 m² | Oui (1 place) | N | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²4 536 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse8,13 m² | Oui (1 place) | E | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 451 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse10,26 m² | Oui (1 place) | N | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 514 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse9,04 m² | Oui (1 place) | N | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 461 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse6,02 m² | Oui (1 place) | S | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 563 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | Balcon / Terrasse9,04 m² | Oui (1 place) | N | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 483 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | un balcon8,77 m² | Oui (1 place) | S | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 531 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | un balcon8,55 m² | Oui (1 place) | S | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 531 €/m²Remise commerciale Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | un balcon8,55 m² | Oui (1 place) | S | 2027-12-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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