Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
QUARTIER LALLIER - SAISON 2 L'Haÿ-les-Roses — T2 neuf pour investir
27 lots disponibles en 2 pièces, de 292 000 € à 351 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de QUARTIER LALLIER - SAISON 2 est affiché à 292 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 693 € par mois hors charges (soit 41,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 376 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 292 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 300 € |
| Apport (10 %) | 29 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 406 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 630 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 693 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²7 120 €/m² | 2ème | 292 000 €TVA 5,5 % | 1 693 €/ mois | un balcon7,19 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²7 374 €/m² | 1er | 299 000 €TVA 5,5 % | 1 733 €/ mois | une terrasse10,92 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²7 259 €/m² | 1er | 300 000 €TVA 5,5 % | 1 738 €/ mois | un balcon10,84 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 920 €/m² | 2ème | 300 000 €TVA 5,5 % | 1 738 €/ mois | un balcon4,84 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²7 364 €/m² | 3ème | 302 000 €TVA 5,5 % | 1 751 €/ mois | un balcon6,89 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²7 331 €/m² | 2ème | 303 000 €TVA 5,5 % | 1 755 €/ mois | un balcon11,19 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²7 437 €/m² | 4ème | 305 000 €TVA 5,5 % | 1 768 €/ mois | un balcon7,19 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²7 522 €/m² | 5ème | 305 000 €TVA 5,5 % | 1 768 €/ mois | un balcon6,49 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²7 486 €/m² | 5ème | 307 000 €TVA 5,5 % | 1 780 €/ mois | un balcon6,89 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 683 €/m² | 3ème | 309 000 €TVA 5,5 % | 1 790 €/ mois | un balcon4,44 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²7 559 €/m² | 6ème | 310 000 €TVA 5,5 % | 1 797 €/ mois | un balcon7,19 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²7 559 €/m² | 7ème | 310 000 €TVA 5,5 % | 1 797 €/ mois | un balcon5,56 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 704 €/m² | 2ème | 310 000 €TVA 5,5 % | 1 797 €/ mois | un balcon8,16 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 812 €/m² | 5ème | 315 000 €TVA 5,5 % | 1 826 €/ mois | un balcon4,44 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 266 €/m² | 1er | 315 000 €TVA 5,5 % | 1 826 €/ mois | un balcon11,37 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 834 €/m² | 4ème | 316 000 €TVA 5,5 % | 1 832 €/ mois | un balcon8,16 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 942 €/m² | 7ème | 321 000 €TVA 5,5 % | 1 861 €/ mois | un balcon4,44 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²6 964 €/m² | 6ème | 322 000 €TVA 5,5 % | 1 867 €/ mois | un balcon8,16 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²7 022 €/m² | 1er | 327 000 €TVA 5,5 % | 1 896 €/ mois | une terrasse16,46 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²7 086 €/m² | 3ème | 330 000 €TVA 5,5 % | 1 911 €/ mois | un balcon10,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²7 151 €/m² | 4ème | 333 000 €TVA 5,5 % | 1 930 €/ mois | un balcon5,48 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²7 058 €/m² | 1er | 334 000 €TVA 5,5 % | 1 935 €/ mois | un balcon16,8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²7 079 €/m² | 2ème | 335 000 €TVA 5,5 % | 1 941 €/ mois | un balcon14,69 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²7 236 €/m² | 5ème | 337 000 €TVA 5,5 % | 1 954 €/ mois | un balcon10,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²7 258 €/m² | 6ème | 338 000 €TVA 5,5 % | 1 956 €/ mois | un balcon5,48 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²7 208 €/m² | 7ème | 339 000 €TVA 5,5 % | 1 965 €/ mois | un balcon5,89 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,9 m²6 895 €/m² | 1er | 351 000 €TVA 5,5 % | 2 034 €/ mois | un balcon13,57 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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