Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
QUARTIER LALLIER - SAISON 1 L'Haÿ-les-Roses — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 295 000 € à 383 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de QUARTIER LALLIER - SAISON 1 est affiché à 295 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 709 € par mois hors charges (soit 38,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 389 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,5 m² · 295 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 375 € |
| Apport (10 %) | 29 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 420 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 709 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,5 m²6 628 €/m² | 1er | 295 000 €TVA 5,5 % | 1 709 €/ mois | un balcon4,95 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 947 €/m² | 6ème | 322 000 €TVA 5,5 % | 1 867 €/ mois | un balcon4,12 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²6 742 €/m² | 1er | 364 000 €TVA 5,5 % | 2 108 €/ mois | un balcon10,38 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²6 779 €/m² | 2ème | 366 000 €TVA 5,5 % | 2 121 €/ mois | un balcon6,39 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²7 020 €/m² | 5ème | 379 000 €TVA 5,5 % | 2 195 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²7 094 €/m² | 6ème | 383 000 €TVA 5,5 % | 2 218 €/ mois | un balcon6,45 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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