Programme neuf · Cournon-d'Auvergne (63800)
Premières Loges Cournon-d'Auvergne — studio/T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 115 000 € à 172 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Premières Loges est affiché à 115 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 667 € par mois hors charges (soit 24,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 542 €. Si le loyer de marché à Cournon-d'Auvergne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27 m² · 115 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 875 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 553 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 040 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 667 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27 m²4 259 €/m² | RDC | 115 000 € | 667 €/ mois | — | — | S | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²4 128 €/m² | RDC | 115 000 € | 667 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 780 €/m² | 1er | 155 000 € | 898 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 095 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 072 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5,19 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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