Programme neuf · Aytré (17440)
PORT-MARTIN Aytré — studio/T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 169 000 € à 224 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PORT-MARTIN est affiché à 169 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 979 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 797 €. Si le loyer de marché à Aytré pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35,8 m² · 169 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 225 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 813 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 979 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35,8 m²4 721 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | — | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 656 €/m² | RDC | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un jardin42,1 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 648 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 681 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 765 €/m² | 2ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 378 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 761 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 485 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 206 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un jardin46,300000000000004 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 897 €/m² | 2ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 177 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 252 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 359 €/m² | 2ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 296 €/m² | 4ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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