Programme neuf · Wavrin (59136)
PLEIN COEUR Wavrin — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 158 000 € à 203 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PLEIN COEUR est affiché à 158 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 914 € par mois hors charges (soit 23,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 744 €. Si le loyer de marché à Wavrin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,4 m² · 158 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 950 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 759 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 914 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,4 m²4 115 €/m² | 2ème | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²3 826 €/m² | 1er | 171 000 € | 991 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 841 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 004 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse47 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,8 m²3 919 €/m² | 2ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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