Programme neuf · Noisy-le-Roi (78590)
Plaine Horizon Noisy-le-Roi — studio/T2 neuf pour investir
21 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 190 000 € à 276 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Plaine Horizon est affiché à 190 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 101 € par mois hors charges (soit 39,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 895 €. Si le loyer de marché à Noisy-le-Roi pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,7 m² · 190 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 750 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 914 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 710 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 101 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,7 m²6 867 €/m² | 1er | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon5,29 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 848 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 333 €/ mois | une terrasse8,75 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 771 €/m² | RDC | 243 000 € | 1 406 €/ mois | une terrasse6,32 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 641 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | une terrasse7,5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 976 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon4,99 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²6 176 €/m² | RDC | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un jardin30,81 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²6 317 €/m² | RDC | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un jardin29,76 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²6 342 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon4,98 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²6 200 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon3,92 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 884 €/m² | 1er | 251 000 € | 1 455 €/ mois | un balcon4,97 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 756 €/m² | 1er | 252 000 € | 1 461 €/ mois | un balcon8,42 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 954 €/m² | 2ème | 254 000 € | 1 472 €/ mois | un balcon4,97 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 787 €/m² | RDC | 254 000 € | 1 472 €/ mois | une terrasse9,37 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 843 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon8,42 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 417 €/m² | RDC | 260 000 € | 1 507 €/ mois | une terrasse7,51 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 073 €/m² | 3ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | une terrasse8,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 016 €/m² | 1er | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 608 €/m² | 1er | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un balcon4,94 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 670 €/m² | 2ème | 272 000 € | 1 576 €/ mois | un balcon4,94 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²5 631 €/m² | RDC | 274 000 € | 1 587 €/ mois | une terrasse8,55 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 219 €/m² | 2ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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