Programme neuf · Le Palais (56360)
PERLE ATLANTIQUE Le Palais — studio/T2 neuf pour investir
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 260 000 € à 340 000 €, livraison prévue -.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PERLE ATLANTIQUE est affiché à 260 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 507 € par mois hors charges (soit 43,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 225 €. Si le loyer de marché à Le Palais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,8 m² · 260 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 500 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 251 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 507 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,8 m²7 473 €/m² | RDC | 260 000 € | 1 507 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | - | Détails du lot
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| Studio de 34,8 m²7 617 €/m² | RDC | 265 000 € | 1 536 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 654 €/m² | RDC | 280 000 € | 1 622 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 773 €/m² | RDC | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 773 €/m² | RDC | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 773 €/m² | RDC | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 773 €/m² | RDC | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²6 836 €/m² | RDC | 290 000 € | 1 680 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 892 €/m² | 1er | 290 000 € | 1 680 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²6 836 €/m² | RDC | 290 000 € | 1 680 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²6 836 €/m² | RDC | 290 000 € | 1 680 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 010 €/m² | RDC | 295 000 € | 1 709 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 010 €/m² | RDC | 295 000 € | 1 709 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 129 €/m² | RDC | 300 000 € | 1 738 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 129 €/m² | RDC | 300 000 € | 1 738 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 129 €/m² | RDC | 300 000 € | 1 738 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 129 €/m² | RDC | 300 000 € | 1 738 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²6 780 €/m² | RDC | 320 000 € | 1 854 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | - | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²7 203 €/m² | RDC | 340 000 € | 1 970 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | - | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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