Programme neuf · Puteaux (92800)
Parc des Bergères Puteaux — T2 neuf pour investir
34 lots disponibles en 2 pièces, de 484 000 € à 635 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Parc des Bergères est affiché à 484 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 803 € par mois hors charges (soit 66,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 2 280 €. Si le loyer de marché à Puteaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,2 m² · 484 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 12 100 € |
| Apport (10 %) | 48 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 2 329 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 4 350 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 803 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,2 m²11 469 €/m² | 5ème | 484 000 € | 2 803 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²10 664 €/m² | 2ème | 485 000 € | 2 810 €/ mois | Balcon / Terrasse2,85 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²10 664 €/m² | 2ème | 485 000 € | 2 810 €/ mois | un balcon2,85 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²10 664 €/m² | 2ème | 485 000 € | 2 810 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²10 417 €/m² | 5ème | 487 000 € | 2 823 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²10 417 €/m² | 5ème | 487 000 € | 2 823 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²10 417 €/m² | 5ème | 487 000 € | 2 823 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²10 137 €/m² | 3ème | 490 000 € | 2 839 €/ mois | Balcon / Terrasse5,12 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²10 137 €/m² | 3ème | 490 000 € | 2 839 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²10 137 €/m² | 3ème | 490 000 € | 2 839 €/ mois | un balcon5,12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²10 748 €/m² | 2ème | 497 000 € | 2 881 €/ mois | Balcon / Terrasse4,36 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²10 748 €/m² | 2ème | 497 000 € | 2 881 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²10 748 €/m² | 2ème | 497 000 € | 2 881 €/ mois | un balcon4,36 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²10 685 €/m² | 1er | 515 000 € | 2 985 €/ mois | Balcon / Terrasse4,27 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²10 685 €/m² | 1er | 515 000 € | 2 985 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²10 685 €/m² | 1er | 515 000 € | 2 985 €/ mois | un balcon4,27 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²10 881 €/m² | 2ème | 526 000 € | 3 048 €/ mois | Balcon / Terrasse5,12 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²10 881 €/m² | 2ème | 526 000 € | 3 048 €/ mois | un balcon5,12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²10 881 €/m² | 2ème | 526 000 € | 3 048 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²11 844 €/m² | 1er | 551 000 € | 3 193 €/ mois | une terrasse25,11 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²11 844 €/m² | 1er | 551 000 € | 3 193 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²11 844 €/m² | 1er | 551 000 € | 3 193 €/ mois | Balcon / Terrasse25,11 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,5 m²10 606 €/m² | 5ème | 578 000 € | 3 348 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,5 m²10 606 €/m² | 5ème | 578 000 € | 3 348 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,5 m²10 606 €/m² | 5ème | 578 000 € | 3 348 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,2 m²10 062 €/m² | 4ème | 596 000 € | 3 454 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,2 m²10 062 €/m² | 4ème | 596 000 € | 3 454 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,2 m²10 062 €/m² | 4ème | 596 000 € | 3 454 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,3 m²10 108 €/m² | 2ème | 599 000 € | 3 471 €/ mois | Balcon / Terrasse1,65 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,3 m²10 108 €/m² | 2ème | 599 000 € | 3 471 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59,3 m²10 108 €/m² | 2ème | 599 000 € | 3 471 €/ mois | un balcon1,65 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 60,2 m²10 553 €/m² | 5ème | 635 000 € | 3 679 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 60,2 m²10 553 €/m² | 5ème | 635 000 € | 3 679 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 60,2 m²10 553 €/m² | 5ème | 635 000 € | 3 679 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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