Programme neuf · Pau (64000)
Opération Commerciale PAU - 23 Rue Des Cordeliers / PAU - 23 Rue Cordeliers / Logement Pau — studio/T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 179 760 € à 335 400 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Opération Commerciale PAU - 23 Rue Des Cordeliers / PAU - 23 Rue Cordeliers / Logement est affiché à 179 760 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 042 € par mois hors charges (soit 53,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 847 €. Si le loyer de marché à Pau pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,6 m² · 179 760 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 494 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 865 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 620 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 042 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,6 m²9 167 €/m² | 3ème | 179 760 € | 1 042 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²8 006 €/m² | 2ème | 298 800 € | 1 732 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²7 668 €/m² | 3ème | 335 400 € | 1 943 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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