Programme neuf · Vannes (56000)
Nouvelle Vague Vannes — studio/T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 143 000 € à 244 000 €, livraison prévue 2027-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Nouvelle Vague est affiché à 143 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 827 € par mois hors charges (soit 36,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 672 €. Si le loyer de marché à Vannes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,8 m² · 143 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 575 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 687 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 827 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,8 m²6 283 €/m² | 2ème | 143 000 € | 827 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 178 €/m² | 5ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | — | SO | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 116 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 159 €/m² | RDC | 242 000 € | 1 403 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 201 €/m² | 3ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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