Programme neuf · Antibes (06600)
Nouvelle Vague Antibes — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 333 000 € à 393 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Nouvelle Vague est affiché à 333 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 930 € par mois hors charges (soit 47,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 569 €. Si le loyer de marché à Antibes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,5 m² · 333 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 325 € |
| Apport (10 %) | 33 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 602 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 930 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,5 m²8 222 €/m² | 3ème | 333 000 € | 1 930 €/ mois | un balcon12,88 m² | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²7 847 €/m² | 1er | 339 000 € | 1 965 €/ mois | un balcon9,27 m² | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²8 490 €/m² | 3ème | 347 000 € | 2 011 €/ mois | un balcon5,97 m² | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²7 890 €/m² | RDC | 357 000 € | 2 070 €/ mois | un balcon9,58 m² | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²7 531 €/m² | RDC | 363 000 € | 2 103 €/ mois | une terrasse27,7 m² | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²8 341 €/m² | 3ème | 387 000 € | 2 243 €/ mois | un balcon15,6 m² | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²8 321 €/m² | RDC | 389 000 € | 2 253 €/ mois | un jardin60,6 m² | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²8 282 €/m² | RDC | 393 000 € | 2 276 €/ mois | un jardin50,5 m² | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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