Programme neuf · Pontoise (95300)
Nouvelle Idylle Pontoise — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 179 000 € à 230 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Nouvelle Idylle est affiché à 179 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 037 € par mois hors charges (soit 31,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 844 €. Si le loyer de marché à Pontoise pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,5 m² · 179 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 475 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 861 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 610 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 037 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,5 m²5 516 €/m² | — | 179 000 € | 1 037 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 960 €/m² | — | 211 000 € | 1 223 €/ mois | une terrasse5,63 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 416 €/m² | — | 229 000 € | 1 326 €/ mois | une terrasse11,59 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 853 €/m² | — | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un jardin45,370000000000005 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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