Programme neuf · Pont-Aven (29930)
NIRP GFI PONT AVEN Pont-Aven — studio/T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 135 000 € à 209 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NIRP GFI PONT AVEN est affiché à 135 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 782 € par mois hors charges (soit 24,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 635 €. Si le loyer de marché à Pont-Aven pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32 m² · 135 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 375 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 650 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 782 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32 m²4 219 €/m² | 1er | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | NR | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²4 203 €/m² | 1er | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse3,56 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 611 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse3,28 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 711 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | S | NR | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 396 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse3,28 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 405 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | S | NR | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 295 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | NR | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 212 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | une terrasse4,17 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 402 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon3,3 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 432 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | E | NR | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²4 080 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon7,03 m² | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²4 098 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | S | NR | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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