Programme neuf · Marseille 9e Arrondissement (13009)
NEXUS-MARSEILLE Marseille 9e Arrondissement — studio/T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 210 280 € à 227 529 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NEXUS-MARSEILLE est affiché à 210 280 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 219 € par mois hors charges (soit 34,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 992 €. Si le loyer de marché à Marseille 9e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35,2 m² · 210 280 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 257 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 012 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 219 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35,2 m²5 974 €/m² | 1er | 210 280 € | 1 219 €/ mois | un jardin46,1 m² | Non | — | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,2 m²5 660 €/m² | 2ème | 227 529 € | 1 317 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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