Programme neuf · Cagnes-sur-Mer (06800)
NEXUS-CAGNES SUR MER Cagnes-sur-Mer — studio/T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 171 873 € à 263 343 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NEXUS-CAGNES SUR MER est affiché à 171 873 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 996 € par mois hors charges (soit 42 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 809 €. Si le loyer de marché à Cagnes-sur-Mer pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,7 m² · 171 873 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 297 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 828 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 996 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,7 m²7 240 €/m² | 3ème | 171 873 € | 996 €/ mois | un balcon8,13 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 923 €/m² | 1er | 227 864 € | 1 320 €/ mois | un balcon13,96 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 923 €/m² | 1er | 263 343 € | 1 525 €/ mois | un balcon8,78 m² | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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