Programme neuf · Grasse (06130)
Néo Campus – Bât. B - LMNP / Droit Commun_Partie rénovée Grasse — studio neuf pour investir
2 lots disponibles en studio, de 93 207 € à 108 437 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 14,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Néo Campus – Bât. B - LMNP / Droit Commun_Partie rénovée est affiché à 93 207 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 539 € par mois hors charges (soit 38 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 439 €. Si le loyer de marché à Grasse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 14,2 m² · 93 207 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 330 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 448 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 840 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 539 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 14,2 m²6 564 €/m² | 2ème | 93 207 € | 539 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 16 m²6 777 €/m² | 3ème | 108 437 € | 627 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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