Programme neuf · Grasse (06130)
Néo Campus – Bât. A - LMNP_Partie Neuve Grasse — studio neuf pour investir
5 lots disponibles en studio, de 120 539 € à 166 264 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 16,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Néo Campus – Bât. A - LMNP_Partie Neuve est affiché à 120 539 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 698 € par mois hors charges (soit 42,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 568 €. Si le loyer de marché à Grasse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 16,6 m² · 120 539 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 013 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 580 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 698 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 16,6 m²7 261 €/m² | RDC | 120 539 € | 698 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | — | Détails du lot
|
| Studio de 19,1 m²7 254 €/m² | RDC | 138 553 € | 802 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | — | Détails du lot
|
| Studio de 16,6 m²8 714 €/m² | RDC | 144 646 € | 839 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | — | Détails du lot
|
| Studio de 30,3 m²5 388 €/m² | RDC | 163 248 € | 945 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | — | Détails du lot
|
| Studio de 19,1 m²8 705 €/m² | RDC | 166 264 € | 964 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Grasse.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Grasse · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.