Programme neuf · Strasbourg (67000)
Nemea Appart'Etud Strasbourg Strasbourg — studio/T2 neuf pour investir
64 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 128 856 € à 189 912 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Nemea Appart'Etud Strasbourg est affiché à 128 856 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 746 € par mois hors charges (soit 43,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 608 €. Si le loyer de marché à Strasbourg pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17 m² · 128 856 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 221 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 620 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 746 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 128 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17 m²7 580 €/m² | 7ème | 128 856 € | 746 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 17,1 m²7 518 €/m² | 7ème | 128 856 € | 746 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 17 m²7 763 €/m² | 7ème | 131 976 € | 765 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 17,4 m²7 585 €/m² | 7ème | 131 976 € | 765 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,4 m²7 207 €/m² | 1er | 132 456 € | 769 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 359 €/m² | 1er | 132 456 € | 769 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 435 €/m² | 2ème | 134 136 € | 777 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 452 €/m² | 2ème | 134 136 € | 777 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 485 €/m² | 3ème | 134 736 € | 780 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 469 €/m² | 3ème | 134 736 € | 780 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,5 m²7 327 €/m² | 2ème | 135 336 € | 784 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 502 €/m² | 4ème | 135 336 € | 784 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 519 €/m² | 2ème | 135 336 € | 784 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 519 €/m² | 4ème | 135 336 € | 784 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 519 €/m² | 2ème | 135 336 € | 784 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,5 m²7 323 €/m² | 2ème | 135 336 € | 784 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 538 €/m² | 7ème | 135 456 € | 784 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 17 m²7 968 €/m² | 7ème | 135 456 € | 784 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 17 m²7 982 €/m² | 7ème | 135 696 € | 787 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 543 €/m² | 7ème | 135 696 € | 787 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,5 m²7 360 €/m² | 3ème | 135 936 € | 789 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 552 €/m² | 4ème | 135 936 € | 789 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 552 €/m² | 3ème | 135 936 € | 789 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,4 m²7 396 €/m² | 4ème | 135 936 € | 789 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 559 €/m² | 4ème | 136 056 € | 789 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,1 m²7 504 €/m² | 4ème | 136 056 € | 789 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 565 €/m² | 7ème | 136 176 € | 790 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,2 m²7 503 €/m² | 7ème | 136 176 € | 790 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 585 €/m² | 4ème | 136 536 € | 792 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 585 €/m² | 5ème | 136 536 € | 792 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,5 m²7 388 €/m² | 4ème | 136 536 € | 792 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,4 m²7 429 €/m² | 5ème | 136 536 € | 792 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,1 m²7 538 €/m² | 5ème | 136 656 € | 793 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 592 €/m² | 5ème | 136 656 € | 793 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,5 m²7 427 €/m² | 5ème | 137 256 € | 796 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 625 €/m² | 5ème | 137 256 € | 796 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 625 €/m² | 5ème | 137 256 € | 796 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,5 m²7 431 €/m² | 5ème | 137 256 € | 796 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,2 m²7 610 €/m² | 7ème | 138 576 € | 803 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 699 €/m² | 7ème | 138 576 € | 803 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,7 m²7 459 €/m² | 6ème | 139 176 € | 807 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 732 €/m² | 6ème | 139 176 € | 807 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,6 m²7 531 €/m² | 6ème | 139 776 € | 810 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 765 €/m² | 6ème | 139 776 € | 810 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 383 €/m² | 2ème | 140 136 € | 812 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,4 m²7 604 €/m² | 7ème | 140 136 € | 812 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 785 €/m² | 2ème | 140 136 € | 812 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 785 €/m² | 7ème | 140 136 € | 812 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 793 €/m² | 5ème | 140 592 € | 814 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 811 €/m² | 5ème | 140 592 € | 814 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 413 €/m² | 2ème | 140 856 € | 817 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 825 €/m² | 3ème | 140 856 € | 817 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 421 €/m² | 3ème | 140 856 € | 817 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19,3 m²7 313 €/m² | 2ème | 140 856 € | 817 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²7 845 €/m² | 7ème | 141 216 € | 819 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 18,7 m²7 564 €/m² | 7ème | 141 216 € | 819 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19,3 m²7 345 €/m² | 3ème | 141 456 € | 821 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 445 €/m² | 3ème | 141 456 € | 821 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 483 €/m² | 4ème | 142 176 € | 825 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,3 m²7 382 €/m² | 4ème | 142 176 € | 825 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²7 310 €/m² | 1er | 142 536 € | 824 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 502 €/m² | 1er | 142 536 € | 824 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 508 €/m² | 3ème | 142 656 € | 825 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,2 m²7 418 €/m² | 3ème | 142 656 € | 825 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 521 €/m² | 5ème | 142 896 € | 826 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,3 m²7 419 €/m² | 5ème | 142 896 € | 826 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 546 €/m² | 6ème | 143 376 € | 829 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,2 m²7 456 €/m² | 6ème | 143 376 € | 829 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19,2 m²7 487 €/m² | 5ème | 143 976 € | 833 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 578 €/m² | 5ème | 143 976 € | 833 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 590 €/m² | 2ème | 144 216 € | 835 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 590 €/m² | 2ème | 144 216 € | 835 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,6 m²7 343 €/m² | 2ème | 144 216 € | 835 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19,6 m²7 343 €/m² | 2ème | 144 216 € | 835 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 609 €/m² | 2ème | 144 576 € | 838 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²7 414 €/m² | 2ème | 144 576 € | 838 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19,6 m²7 363 €/m² | 4ème | 144 606 € | 838 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 611 €/m² | 4ème | 144 606 € | 838 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,6 m²7 380 €/m² | 3ème | 144 936 € | 840 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 628 €/m² | 3ème | 144 936 € | 840 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 647 €/m² | 3ème | 145 296 € | 842 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²7 451 €/m² | 3ème | 145 296 € | 842 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²7 451 €/m² | 3ème | 145 296 € | 842 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 647 €/m² | 3ème | 145 296 € | 842 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²7 482 €/m² | 4ème | 145 896 € | 846 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 679 €/m² | 4ème | 145 896 € | 846 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²7 519 €/m² | 5ème | 146 616 € | 850 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 717 €/m² | 5ème | 146 616 € | 850 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²7 519 €/m² | 5ème | 146 616 € | 850 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²7 717 €/m² | 5ème | 146 616 € | 850 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 20,3 m²7 304 €/m² | 2ème | 148 056 € | 857 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 20 m²7 403 €/m² | 2ème | 148 056 € | 857 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 20 m²7 475 €/m² | 4ème | 149 496 € | 865 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 20,3 m²7 375 €/m² | 4ème | 149 496 € | 865 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 22,2 m²6 949 €/m² | 2ème | 154 536 € | 895 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 22 m²7 024 €/m² | 2ème | 154 536 € | 895 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 22 m²7 057 €/m² | 3ème | 155 256 € | 899 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 22,2 m²6 981 €/m² | 3ème | 155 256 € | 899 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 495 €/m² | 1er | 155 616 € | 901 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 23 m²6 766 €/m² | 1er | 155 616 € | 901 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 22 m²7 090 €/m² | 4ème | 155 976 € | 905 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 22,2 m²7 013 €/m² | 4ème | 155 976 € | 905 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 22 m²7 123 €/m² | 5ème | 156 696 € | 910 €/ mois | — | — | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 22,2 m²7 046 €/m² | 5ème | 156 696 € | 910 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 20,9 m²7 541 €/m² | 6ème | 157 536 € | 912 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 20 m²7 877 €/m² | 6ème | 157 536 € | 912 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 23 m²6 865 €/m² | 2ème | 157 896 € | 914 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 590 €/m² | 2ème | 157 896 € | 914 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 23 m²6 902 €/m² | 3ème | 158 736 € | 919 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 625 €/m² | 3ème | 158 736 € | 919 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 655 €/m² | 4ème | 159 456 € | 924 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 23 m²6 933 €/m² | 4ème | 159 456 € | 924 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 714 €/m² | 1er | 161 136 € | 933 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 714 €/m² | 3ème | 161 136 € | 933 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 24,5 m²6 585 €/m² | 1er | 161 136 € | 933 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24,1 m²6 678 €/m² | 3ème | 161 136 € | 933 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 749 €/m² | 4ème | 161 976 € | 941 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 24,1 m²6 713 €/m² | 4ème | 161 976 € | 941 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24,5 m²6 683 €/m² | 2ème | 163 536 € | 947 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 814 €/m² | 2ème | 163 536 € | 947 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 24,5 m²6 717 €/m² | 3ème | 164 376 € | 952 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 849 €/m² | 3ème | 164 376 € | 952 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 24,5 m²6 776 €/m² | 5ème | 165 816 € | 961 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 24 m²6 909 €/m² | 5ème | 165 816 € | 961 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 25 m²6 863 €/m² | 6ème | 171 576 € | 995 €/ mois | — | — | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 25,2 m²6 806 €/m² | 6ème | 171 576 € | 995 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 30,4 m²6 249 €/m² | 7ème | 189 912 € | 1 100 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 30 m²6 330 €/m² | 7ème | 189 912 € | 1 100 €/ mois | — | — | N | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Strasbourg.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Strasbourg · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.