Programme neuf · Bourgoin-Jallieu (38300)
Majestel "La Serre" Bourgoin-Jallieu — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 196 000 € à 268 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Majestel "La Serre" est affiché à 196 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 136 € par mois hors charges (soit 24,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 922 €. Si le loyer de marché à Bourgoin-Jallieu pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,9 m² · 196 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 900 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 944 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 136 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,9 m²4 180 €/m² | 1er | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse7,52 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 180 €/m² | 1er | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse7,52 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 169 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse11,05 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 169 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse11,05 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 244 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse8,24 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 244 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse8,24 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 232 €/m² | 2ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse11,46 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 232 €/m² | 2ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse11,46 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 329 €/m² | 3ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse7,52 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 329 €/m² | 3ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse7,52 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 101 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse10,61 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 101 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse10,61 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 317 €/m² | 3ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse11,23 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 317 €/m² | 3ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse11,23 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 181 €/m² | 2ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse11,3 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 181 €/m² | 2ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse11,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 261 €/m² | 3ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse10,61 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 261 €/m² | 3ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse10,61 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 213 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | une terrasse17,06 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 213 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse17,06 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 272 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse22,45 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 272 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse16,41 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 272 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse22,45 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 272 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse16,41 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 369 €/m² | 4ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | Balcon / Terrasse17,01 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 369 €/m² | 4ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | une terrasse17,01 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,4 m²4 838 €/m² | 1er | 268 000 € | 1 552 €/ mois | Balcon / Terrasse8,13 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,4 m²4 838 €/m² | 1er | 268 000 € | 1 552 €/ mois | Balcon / Terrasse8,13 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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