Programme neuf · Rennes (35000)
LUMIERES Rennes — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 168 800 € à 190 779 €, livraison prévue T4 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LUMIERES est affiché à 168 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 978 € par mois hors charges (soit 23,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 796 €. Si le loyer de marché à Rennes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,4 m² · 168 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 220 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 812 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 978 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,4 m²3 981 €/m² | 13ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 085 €/m² | 14ème | 173 196 €TVA 5,5 % | 1 003 €/ mois | Balcon / Terrasse10,83 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 782 €/m² | 9ème | 173 196 €TVA 5,5 % | 1 003 €/ mois | Balcon / Terrasse6,22 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 821 €/m² | 14ème | 174 954 €TVA 5,5 % | 1 013 €/ mois | Balcon / Terrasse6,94 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 152 €/m² | 15ème | 174 954 €TVA 5,5 % | 1 013 €/ mois | Balcon / Terrasse9,09 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 898 €/m² | 15ème | 178 471 €TVA 5,5 % | 1 033 €/ mois | Balcon / Terrasse8,72 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 917 €/m² | 13ème | 179 350 €TVA 5,5 % | 1 039 €/ mois | Balcon / Terrasse9,46 m² | Oui (1 place) | E | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²3 857 €/m² | 7ème | 189 021 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | Balcon / Terrasse10,1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,4 m²3 785 €/m² | 8ème | 190 779 €TVA 5,5 % | 1 105 €/ mois | Balcon / Terrasse14,07 m² | Oui (1 place) | — | T4 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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