Programme neuf · Sotteville-lès-Rouen (76300)
Louise Sainte-Martine Sotteville-lès-Rouen — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 153 441 € à 181 991 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Louise Sainte-Martine est affiché à 134 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 781 € par mois hors charges (soit 19,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 635 €. Si le loyer de marché à Sotteville-lès-Rouen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 134 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 373 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 649 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 781 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²3 373 €/m² | 1er | 134 900 €TVA 5,5 % | 781 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 409 €/m² | 1er | 150 000 €TVA 5,5 % | 870 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 750 €/m² | 2ème | 150 000 €TVA 5,5 % | 870 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 304 €/m² | 1er | 152 000 €TVA 5,5 % | 882 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 477 €/m² | 2ème | 153 000 €TVA 5,5 % | 886 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 747 €/m² | 1er | 153 441 € | 888 €/ mois | une terrasse6,38 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 875 €/m² | 3ème | 155 000 €TVA 5,5 % | 898 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 370 €/m² | 2ème | 155 000 €TVA 5,5 % | 898 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 478 €/m² | 3ème | 160 000 €TVA 5,5 % | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 636 €/m² | 3ème | 160 000 €TVA 5,5 % | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 836 €/m² | 1er | 170 616 € | 989 €/ mois | une terrasse5,79 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 166 €/m² | 2ème | 170 616 € | 989 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 746 €/m² | 1er | 172 891 € | 1 001 €/ mois | un balcon8,4 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 913 €/m² | 2ème | 174 028 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,94 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 305 €/m² | 3ème | 176 303 € | 1 023 €/ mois | un balcon6,54 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 820 €/m² | 2ème | 176 303 € | 1 023 €/ mois | un balcon8,4 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 092 €/m² | 3ème | 181 991 € | 1 056 €/ mois | un balcon5,97 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 943 €/m² | 3ème | 181 991 € | 1 056 €/ mois | un balcon8,4 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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