Programme neuf · Nantes (44100)
LITHÉA - PH1 - BATS A et B Nantes — studio/T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 163 500 € à 213 000 €, livraison prévue 2027-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LITHÉA - PH1 - BATS A et B est affiché à 163 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 946 € par mois hors charges (soit 37,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 770 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,5 m² · 163 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 088 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 786 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 946 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,5 m²6 412 €/m² | 1er | 163 500 € | 946 €/ mois | — | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²6 218 €/m² | RDC | 171 000 € | 991 €/ mois | un jardin20 m² | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 929 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 964 €/m² | 2ème | 208 500 € | 1 207 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 000 €/m² | 3ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 036 €/m² | 4ème | 211 500 € | 1 226 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 071 €/m² | 5ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 071 €/m² | 4ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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