Programme neuf · Poissy (78300)
LISLE LUMIERE Poissy — studio/T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 204 000 € à 258 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LISLE LUMIERE est affiché à 204 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 182 € par mois hors charges (soit 36,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 962 €. Si le loyer de marché à Poissy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32 m² · 204 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 100 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 981 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 840 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 182 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32 m²6 375 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²6 375 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | une terrasse11 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 628 €/m² | 5ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse9,8 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 635 €/m² | 6ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | Balcon / Terrasse9,9 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 721 €/m² | 6ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | Balcon / Terrasse9,9 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 721 €/m² | 6ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | Balcon / Terrasse9,9 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 958 €/m² | 5ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse9,8 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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