Programme neuf · Villemomble (93250)
Les Terrasses Mummoli Villemomble — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 231 000 € à 257 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 49,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses Mummoli est affiché à 231 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 339 € par mois hors charges (soit 27 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 087 €. Si le loyer de marché à Villemomble pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 49,6 m² · 231 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 775 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 112 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 339 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 49,6 m²4 659 €/m² | 1er | 231 000 € | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse4,17 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 090 €/m² | RDC | 236 000 € | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse27,06 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 090 €/m² | RDC | 236 000 € | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse27,06 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 144 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse5,79 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 144 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse5,79 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 359 €/m² | 1er | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse5,79 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 359 €/m² | 1er | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse5,79 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²5 380 €/m² | 2ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse12,67 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²5 380 €/m² | 2ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse12,67 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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