Programme neuf · Boulogne-Billancourt (92100)
LES TERRASSES DU MARCHE Boulogne-Billancourt — studio/T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 348 000 € à 530 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TERRASSES DU MARCHE est affiché à 348 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 015 € par mois hors charges (soit 69,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 639 €. Si le loyer de marché à Boulogne-Billancourt pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29 m² · 348 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 700 € |
| Apport (10 %) | 35 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 674 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 015 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29 m²12 000 €/m² | 5ème | 348 000 € | 2 015 €/ mois | un balcon2,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,6 m²12 448 €/m² | 6ème | 356 000 € | 2 064 €/ mois | un balcon2,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36 m²13 972 €/m² | 6ème | 503 000 € | 2 914 €/ mois | une terrasse7,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²12 081 €/m² | 3ème | 505 000 € | 2 927 €/ mois | un balcon3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²12 679 €/m² | 5ème | 530 000 € | 3 071 €/ mois | un balcon2,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Boulogne-Billancourt.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Boulogne-Billancourt · les programmes neufs dans les Hauts-de-Seine · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.