Programme neuf · Draguignan (83300)
Les Terrasses du Dragon Draguignan — T2 neuf pour investir
16 lots disponibles en 2 pièces, de 161 000 € à 195 600 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses du Dragon est affiché à 161 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 933 € par mois hors charges (soit 22,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 757 €. Si le loyer de marché à Draguignan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 161 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 025 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 775 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 933 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²3 896 €/m² | 2ème | 161 000 €TVA 5,5 % | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse6,97 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²3 832 €/m² | 2ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse7,34 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²3 950 €/m² | 3ème | 167 000 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse7,34 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²3 950 €/m² | 3ème | 167 000 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 191 €/m² | 3ème | 170 600 €TVA 5,5 % | 989 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 191 €/m² | 3ème | 170 600 €TVA 5,5 % | 989 €/ mois | Balcon / Terrasse8,52 m² | — | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²3 734 €/m² | 2ème | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²3 734 €/m² | 2ème | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse6,42 m² | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 036 €/m² | 3ème | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 036 €/m² | 3ème | 182 000 €TVA 5,5 % | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse5,85 m² | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 222 €/m² | 2ème | 187 000 €TVA 5,5 % | 1 084 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 222 €/m² | 2ème | 187 000 €TVA 5,5 % | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse7,55 m² | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²3 991 €/m² | 3ème | 192 400 €TVA 5,5 % | 1 116 €/ mois | Balcon / Terrasse6,42 m² | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²3 991 €/m² | 3ème | 192 400 €TVA 5,5 % | 1 116 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²4 106 €/m² | 3ème | 195 600 €TVA 5,5 % | 1 133 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,6 m²4 106 €/m² | 3ème | 195 600 €TVA 5,5 % | 1 133 €/ mois | Balcon / Terrasse7,55 m² | — | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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