Programme neuf · Colomiers (31770)
Les Terrasses du Comminges Colomiers — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 114 200 € à 191 700 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses du Comminges est affiché à 114 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 661 € par mois hors charges (soit 28,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 536 €. Si le loyer de marché à Colomiers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,1 m² · 114 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 855 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 549 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 020 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 661 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,1 m²4 950 €/m² | RDC | 114 200 €TVA 5,5 % | 661 €/ mois | Balcon / Terrasse19,65 m² | Non | E | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²3 454 €/m² | 1er | 119 900 €TVA 5,5 % | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse4,94 m² | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 642 €/m² | 2ème | 180 200 €TVA 5,5 % | 1 044 €/ mois | Balcon / Terrasse10,54 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 622 €/m² | 3ème | 191 700 €TVA 5,5 % | 1 112 €/ mois | Balcon / Terrasse11,98 m² | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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